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    海南不動產權證辦理流程是怎樣的

    2020-06-18 04:02:53編輯:臻房小鳳分類:買房知識 瀏覽量(

    [摘要]儋州市新房,1、初始登記。儋州購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),儋州購房者可在入住三個月后向開發

    不動產權證辦理流程是怎樣的 海南儋州購房,儋州買房要掌握些簡單的儋州房產知識,儋州房地產相關專業知識入門并不易。

    不動產權證辦理流程是怎樣的

    1、初始登記。

    儋州市購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),儋州市購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的海南房地產交易信息網自行查詢。

    初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商儋州買房手續完成、儋州買房資格健全的手段。

    2、填寫《房屋權登記申請表》。

    儋州市購房者在確定初始登記完成后,主動到房屋管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成后,讓開發商簽字蓋章。提醒各位儋州市購房者,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,儋州市購房者可以直接到開發商處領取并填寫。儋州市購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

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    3、拿測繪圖(表)。

    不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息,測繪表是標注面積的重要依據,儋州市購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?儋州市購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。儋州市購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

    4、在開發商處領取辦證相關文件。

    辦證所需要的文件多而雜,儋州市購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括儋州市購房合同、房屋結算單、大海南房產證復印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。

    5、交公共維修金、契稅等費用。

    公共維修基金是由海南房產所在地區的小區代辦收取(部分城市),還有部分城市是銀行代收公共維修基金。儋州市購房者尤其要注意:無論是小區代辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理海南房產證的重要文件,一旦遺失會影響辦理產權證時間。

    6、提交申請材料。

    材料主要包括:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和儋州房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)儋州市購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后,即可向房屋管理部門遞交申請。

    7、規定時間內領取房屋產權證。

    儋州市購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書,按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時,儋州市購房者要仔細核對不動產權證上的信息,面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

    不動產權證編號是什么?

    印制海南房產證的紙張是印鈔紙,這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制,比較粗糙。通過網站或電話查詢一下發證編號,這個編號與海南房產證對應,是海南房產證的身份編號。找一本同年代、同版本的海南房產證進行字體、字號、印章的對比。

    真品海南房產證具有與人民幣類似的水印設計,對光觀察可以看到宋體“房屋所有權證”底紋暗印,透過光線可見高層或多層水印房屋。除了要注意該產權證是否有編號,還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

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    3、廣物雅拉湖畔: 均價6800元/㎡,廣物雅拉湖畔位于中興大道西延線(雅拉橋西側),周邊餐飲有韶山沖餐廳 (7.5公里)肯德基 (8公里)。

    4、華諾國際: 均價待定元/㎡,華諾國際位于華諾國際,開發商是儋州華諾房地產開發有限公司。

    5、正恒帝景: 均價4500元/㎡,正恒帝景位于儋州市美迎路與那洋路口東北角,綠化率36%。

    6、郁金香郡: 均價3800元/㎡,項目地址:海南省儋州市那大大洲新區交通南路。

    7、富力閱山湖: 均價12000元/㎡,富力閱山湖位于富力閱山湖,開發商是暫無資料。

    8、普瑞華庭: 均價8000元/㎡,普瑞華庭位于洋浦中心地段港北路南側普瑞豪苑北側(海南省儋州),物業公司是國投洋浦港水電物業有限公司。

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    儋州升值潛力:儋州房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價值成長的過程,儋州房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價值成長的過程。相對來說,投資具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價格將不斷上漲,長期增值。

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