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    海南房產|??谑卸址坷U稅過戶流程

    2020-12-18 04:02:28編輯:臻房小方分類:買房知識 瀏覽量(

    [摘要]??跇潜P,二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,??谑匈I房將首付款支付給賣方;并約定一個??诜慨a進交易中心

    ??谑卸址坷U稅過戶流程 海南??谫彿?/b>,海南???,風景優美,空氣新鮮,海南??谟袠O佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內外游人。

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    海南二手房過戶流程主要有以下四步:

    一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,海南買房將首付款支付給賣方;并約定一個??诜慨a進交易中心的時間。進交易中心的當天,海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的??诜慨a證;憑新的??诜慨a證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最后在交房時,下家將尾款結清給賣方。

    二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,海南買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、海南買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個??诜慨a進交易中心的時間;進交易中心的當天,海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

    20個工作日后,領取新的??诜慨a證;憑新的??诜慨a證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,海南買房將尾款結清給賣方。

    三、買方貸款??谑匈彿浚?首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個??诜慨a進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的??诜慨a證;銀行憑新的??诜慨a證,給賣方放款;憑新的??诜慨a證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。

    四、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,買賣雙方約定一個??诜慨a進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的??诜慨a證;銀行憑新的??诜慨a證,給賣方放款;憑新的??诜慨a證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。

    ??诜慨a證辦理過戶所需時間:

    材料都沒有問題的話,須到??诜慨a局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給??诜慨a局之后,會有一個回 執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新??诜慨a證。??诜慨a證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。

    海南二手房過戶所要繳納的費用:

    交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區別不大。

    1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。

    普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

    2、營業稅:稅率為5.5%。

    根據2010年??诜慨a新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

    3、印花稅

    第一種是比例稅率,適用于??诜康禺a產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,??诜慨a購銷合同,稅率為0.03%;

    第二種是定額稅率,適用于??诜康禺a權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。

    4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

    注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購海南買??诜慨a并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套??诜慨a交易價格較低的退還。

    5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等

    此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

    注意:資金監管對海南二手房賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面,保障雙方利益,避免海南二手房買賣糾紛,從而起到降低海南二手房交易風險的作用。

    買家:

    契稅:契稅=房屋總價×稅率

    面積在144平米以上的,稅率為3%;

    面積在90平米以下(首套房),稅率為1%

    面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%

    交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

    房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。

    貸款抵押登記費:80元/套

    賣家:

    交易服務費:3元/平米

    營業稅:房屋總價×5.6%(超2年免征)

    個人所得稅:房屋總價×1%

    注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總海南房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

    過戶過程中存在哪些資金風險如何避免:

    海南二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后,??谑蟹孔記]過到自己名下。賣方擔心??谑蟹孔舆^戶后,錢沒到手。但是,這海南二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”,那怎么辦呢?

    事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。那就是,無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。

    具體操作方式為:買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的??诜慨a證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。

    同時,銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字,目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾,而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行,大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字,賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款,避免“錢房兩空”。

    在買方交了定金之后,賣方就必須把舊??诜慨a證押在中介那,以防賣方收了定金就消失。當然,在過戶后,賣方如果實在不放心拿不到房款,也可與買方約定在過戶后將新??诜慨a證押在中介那里,等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新??诜慨a證交給買方??傊?,交易過程中,充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。


    ??谑袠潜P。。。海南??谫I房優勢:??谀喜渴窍拗崎_發的,引進的項目屈指可數,但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少,高端度假項目(如觀瀾湖)的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是,郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內配套,房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

    海南房產|??谑卸址坷U稅過戶流程》本文由臻房小方發布于買房知識欄目,僅供參考。不做任何投資建議!歡迎轉載,請標明。

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