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    昌江新房和二手房,你需要知道的區別都列在這里啦!

    2019-09-28 16:10:15編輯:臻房小周分類:購房指南 瀏覽量(

    [摘要]海南昌江縣買房,在海南買房市場,新房跟二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把新房跟二手房的優劣勢都給大家總結在下面了哦!交易條件不同開發商將

    新房和二手房,你需要知道的區別都列在這里啦! 海南房產信息網,海南昌江,風景優美,空氣新鮮,海南昌江有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內外游人。

    新房和二手房,你需要知道的區別都列在這里啦!

    在昌江買房市場,海南新房跟昌江縣二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把海南新房跟昌江縣二手房的優劣勢都給大家總結在下面了哦!

    交易條件不同

    開發商將海南新房出售給昌江縣購房者的前提條件是:開發商需要取得“五證二書”。

    昌江縣二手房業主出售昌江縣二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產證,并且貸款結清了,房屋才可以上市交易。

    昌江買房首付、貸款額度不同

    海南新房和昌江縣二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由于貸款額度不同,使得昌江買房的凈首付也不同。

    比如,買100萬的海南新房和昌江縣二手房(假如昌江縣二手房評估價為80萬),首付比例均為30%。

    海南新房的首付款為30萬。

    昌江縣二手房的首付比例為44萬,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示昌江縣二手房其貸款額為評估價的70%,而由于總房款是100萬,因此,100萬減去貸款額,即為昌江縣二手房的首付款。

    貸款年限不同

    貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些昌江縣二手房由于房齡過老,昌江買房時,貸款的年限會受到限制。

    25歲的年輕人貸款買海南新房,可以貸款30年;但如果昌江買房齡較老的昌江縣二手房,可能只能貸款20年了。

    昌江買房稅費不同

    海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。昌江縣二手房由于拿昌江縣房產證時間的長短不同,稅費也不一樣。

    1.昌江縣房產證未滿2年的海南房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

    2.昌江縣房產證滿2年的海南房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

    3.滿五唯一的海南房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

    相比之下,海南新房的稅費比昌江縣二手房低不少。

    交易主體、流程繁簡不同

    海南新房主要是昌江縣購房者與開發商進行交易,昌江縣二手房是昌江縣購房者、出售方、中介等三方進行交易。海南新房的交易流程相對比較簡單,昌江縣二手房的交易流程則比較復雜。

    房齡長短不同

    房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,海南新房的房齡比較小,而昌江縣二手房尤其是一些老舊昌江縣二手房,房齡比較老。昌江縣二手房房齡越老,居住的舒適度就越低,此外,房齡老的昌江縣二手房,房屋的維修費用也比較高。

    交房時間長短不同

    如果買的海南新房是期房,需要花較長時間等待交房;買的現房,則與昌江縣二手房一樣,可以很快交房。

    昌江買房風險不同

    如果買的海南新房是期房,主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。

    昌江縣二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅,中介的操作不規范、忽悠昌江買房,或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

    小區、房屋本身的不同

    1.裝修程度

    海南新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的昌江縣二手房,有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的昌江縣二手房,如果對裝修不滿意,則需要敲掉原來裝修好的部分,重新裝修,比較麻煩。

    2.戶型結構

    房齡老的昌江縣二手房,其戶型結構方面,不如海南新房的戶型設計新穎。

    3.各項配套

    買海南新房,小區的各項規劃,擔心開發商難以兌現,周邊的各項配套相對不完善。

    買昌江縣二手房可以看到實物,小區的環境如何等,都是可以看得到的,周邊的配套也非常齊全,社區環境比較成熟。

    買海南新房和買昌江縣二手房,在昌江買房費用、交易流程、昌江買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買海南新房還是買昌江縣二手房,昌江買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。

    昌江縣買房優勢:昌江樓盤,昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態,后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低,但后發價格優勢會更加明顯。

    昌江新房和二手房,你需要知道的區別都列在這里啦!》本文由臻房小周發布于購房指南欄目,僅供參考。不做任何投資建議!歡迎轉載,請標明。

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