房屋的備案價是怎么計算出來的

房屋的備案價是怎么計算出來的 東海岸樓盤，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

房屋的備案價是根據樓面地價，也就是開發商當時拿地的價格來指導售價，而且還會根據樓盤所在區域過往三年一二手成交均價來綜合計算。通常備案價是由開發商提交預售申請時并報備價格，由當地住建局審核。

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。

商品房住宅銷售價格備案是說海南房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地海南房地產主管部門結合當地實際確定。

商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成海南房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。

查詢海南房子備案價可以通過網上備案查詢和東海岸房產局備案查詢這兩種途徑進行。

1、網上備案查詢

很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由于商品房東海岸購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房東海岸購房備案查詢網站查詢，其實只要到百度上打上當地的東海岸房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、東海岸房產局備案查詢

一些用戶為了對東海岸房產有更多的了解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道東海岸房產備案的相關信息，比方說海南房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及東海岸房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

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