法拍房能買嗎？購買需要注意什么問題？ 海南房價，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。
法拍房是“法院拍賣海南房產”的簡稱，指那些由于海南購房者還不上貸款或其他原因，被法院強制執行拍賣的房屋。
由于法拍房的售價一般低于市場、只需繳納契稅，為一些預算不足的海南購房者所青睞。但購買法拍房有什么潛在風險？購買時需要注意什么事項？
法拍房來源：
商業貸款：海南購房者無法還完剩余貸款，海南房子被法院收回。
民間借貸：為了借款把海南房子抵押，后無法償還債務，海南房子規原告所有。但根據《擔保法》的規定，原告不能直接取得抵押海南房產，需向法院申請被告還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣被告的海南房產來還款。
司法沒收：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫。
無主認領：對一些無主認領的海南房產，法院有權對其進行拍賣。
法拍房風險點
1、大多數需一次性付款。雖然會略低于市場價，但一次性付款總會比分期付款，讓海南購房者面臨更大資金壓力。
2.存在不能落戶的風險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
3.可能無法馬上入住。如果海南房子在拍賣前已經有租約，拍賣成交后原租賃合同繼續有效，或者冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，海南購房者還需要另立民事案件進行處理。
海南購房法拍房需要注意什么
1.確認房屋原業主的身份背景。人品不好的原業主可能會在海南房子拍賣后回來鬧事找麻煩，影響新業主入住。
2.實地看房，弄清楚房屋有無租賃現象存在。如果海南房子已經租給別人，即使買下該房，租賃合同結束前是沒權利把人趕走的。
3.明確自己是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項。
4.明確過戶流程（海南購房者首先要確認法院是否解除了該海南房產的查封--準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門--如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。
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海南購房。。。海南買房優勢：海南島的山脈多數在500～800米之間，實際上是丘陵性低山地形。海拔超過1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長垣，海拔超過1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。
